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Comment s’en sortir dans la jungle des annonces de locations commerciales ?

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Tu t’es toujours demandé comment trouver un local commercial dans Paris alors que tu n’y connais pas grand chose ? Tu as envie de te lancer mais tu ne sais pas par où commencer pour trouver la boutique de tes rêves ? ✨

 

SHKOP te partage ses astuce quant à la recherche de local dans la jungle parisienne  🔥

Quelle méthode avez-vous suivi pour votre recherche ? 📒

 

Après 4 mois de recherche intensive sur Paris, après avoir épluché plus d’une centaine d’annonces immobilières pour des biens commerciaux à la location et après avoir visité plus de vingt biens, nous avons dressé la liste de nos astuces. 

Les points suivants concernent essentiellement la recherche d’un bien commercial sur Paris, dans le cadre d’une activité de boulangerie, sur place ou à emporter et vente au détail d’articles alimentaires.

Quels sont les hacks pour booster ma recherche ? 🚀

 

  • Définir ton budget 💸 
    • Pas de porte : c’est un droit d’entrée qui représente une somme d’argent demandée au futur locataire au début du bail, lorsque le local commercial est mis à disposition. Son montant est fixé en toute liberté. Soumis à la loi du marché, il est évalué en fonction de l’attractivité commerciale de l’emplacement du local
    • Droit au bail : Le droit au bail est la somme versée par le nouveau locataire à l’ancien locataire du local commercial, dans la reprise d’un bail commercial. Dans le cas d’une activité de boulangerie comme SHKOP, avec une surface souhaitée de plus de 100m2 en RDC, il faut compter entre 200k et 350k € HT de droit au bail (variable rive droite entre les 2, 3, 9, 10, 11e)
    • Loyer annuel : il faut anticiper un loyer annuel HT, auquel sera ajouté une TVA de 20%. Dans le cadre de SHKOP, nous avions anticipé un loyer entre 3.5 et 5k € HT mensuel
    • Charges mensuelles : elles s’élèvent entre 100 et 300 € dans le cadre de notre projet (souvent des charges de copropriété)
    • Frais d’agence : il est de commune mesure que les frais d’agence ne doivent pas dépasser 30% du montant du droit au bail 
    • Frais de notaire : entre 10 et 30k €, en fonction de la région et de l’emplacement du local 
    • Frais de rédaction du bail commercial : entre 1 et 2k €
  • Contacter les agences 📲 
    • Mail / calling : la phase la plus fastidieuse mais la plus importante. En clair, prépare ton téléphone et appelle toutes les agences sur Paris. Tu peux aussi noter les références d’agences en te baladant dans Paris pour directement leur demander des informations sur le bien que tu as repéré. 
    • Prise de contact : un conseil, lie-toi le plus vite possible à un interlocuteur privilégié dans l’agence. Il sera en charge de ton dossier, tes questions/demandes seront traitées plus vite si tu t’adresses à la même personne. 
    • Landing page : il est utile de créer une landing page avec tes critères de recherche pour faciliter le contact avec les agences. 
    • Follow up régulier : le plus simple est de se mettre des rappels dans son agenda et de régulièrement (au moins toutes les semaines) rappeler ton conseiller. La clé est d’être proactif. 
  • La première visite 👀 : elle te permet de dégrossir le travail, tu vas apprendre à prendre les bonnes photos, poser les bonnes questions et passer le temps nécessaire (c’est comme la visite d’appartements, plus tu en fais, plus tu sais de quoi tu parles).
  • Acquérir de l’expérience 🚀 :  le local parfait n’existe pas !  Tu peux attendre 6 à 12 mois avant de tomber sur la pépite si tu penses que l’herbe est plus verte ailleurs. L’attitude qui te permet d’avancer est de continuer les visites et les contacts réguliers avec les agences. 
  • Les drapeaux rouges 🚩 : à titre personnel, nous avons remarqué que plus le dossier presse, plus l’agence te pressera pour visiter ou faire une offre. Souvent, il y a anguille sous roche. Il faut de même faire attention avec des locaux qui te semblent en bon état, souvent il y a beaucoup de travaux à anticiper par la suite pour notamment avoir des surfaces adaptées à la mise en place d’un laboratoire de boulangerie. Quand tu visites un local, projette toi sur la phase de travaux au maximum. 
  • Les must have 💖 : zone commerciale, tarif jaune, accès métro/piéton/livraison, hauteur sous plafond proche de 3m (pour installer les fours)
  • Les pépites du boulanger ⚡️
    • Contacter les délégués du commerce de chaque arrondissement 
    • Contacter sur le site de la mairie de Paris les organismes responsables de la construction d’immeubles pour trouver des opportunités futures
    • Se balader et marcher dans Paris. Beaucoup d’opérations se font en off du marché, si vous croisez un gardien d’immeuble proche d’un local que vous convoitez, n’hésitez pas à mener l’enquête 

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